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Trasforma il Tuo Immobile con Elle Ingegneria
Hai bisogno di trasformare un immobile da residenziale a commerciale, da ufficio a negozio o qualsiasi altra modifica della sua funzione? Il cambio di destinazione d’uso è una procedura necessaria per adattare un immobile a una nuova attività o esigenza abitativa. Elle Ingegneria si occupa della gestione completa del processo, dalla verifica di fattibilità alla presentazione delle pratiche, garantendo la conformità con le normative edilizie e urbanistiche.
Cos’è il Cambio di Destinazione d’Uso?
Il cambio di destinazione d’uso è la modifica della funzione di un immobile rispetto a quella originariamente prevista dal piano urbanistico comunale. Può riguardare:
✅ Da residenziale a commerciale o viceversa (es. trasformare un appartamento in ufficio).
✅ Da industriale a residenziale (ad esempio la conversione di un capannone in loft).
✅ Da magazzino a locale commerciale (ad esempio un deposito trasformato in negozio o ristorante).
✅ Da agricolo a residenziale (ad esempio una cascina che diventa abitazione).
Tipologie di Cambio Destinazione d’Uso
1. Cambio di Destinazione d’Uso Urbanistico
Avviene quando l’immobile passa da una categoria funzionale a un’altra (es. da industriale a residenziale). Richiede il rispetto delle norme del Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune.
2. Cambio di Destinazione d’Uso Senza Opere
Se la modifica d’uso non comporta interventi edilizi strutturali, è sufficiente una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
3. Cambio di Destinazione d’Uso Con Opere
Se il cambio d’uso richiede lavori strutturali (es. modifiche di impianti, pareti, accessi), è necessaria una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o un Permesso di Costruire.
4. Cambio di Destinazione d’Uso in Area Vincolata
Se l’immobile si trova in un’area sottoposta a vincoli paesaggistici o storici, è necessario ottenere il parere della Soprintendenza e rispettare normative specifiche.
Come Funziona il Servizio di Cambio Destinazione d’Uso con Elle Ingegneria?
1. Analisi di Fattibilità
✅ Verifica delle normative urbanistiche e vincoli edilizi del Comune.
✅ Controllo delle possibilità di trasformazione dell’immobile.
✅ Studio dell’impatto sugli impianti e sulle infrastrutture.
2. Redazione della Documentazione Tecnica
✅ Elaborazione del progetto e relazione tecnica.
✅ Predisposizione di pratiche edilizie (SCIA, CILA, Permesso di Costruire).
✅ Aggiornamento della documentazione catastale.
3. Presentazione della Pratica e Ottenimento dell’Autorizzazione
✅ Invio della richiesta agli uffici comunali competenti.
✅ Coordinamento con gli enti per l’approvazione.
4. Eventuali Interventi Edilizi
✅ Lavori di adeguamento strutturale e impiantistico.
✅ Certificazioni di conformità post-intervento.
Vantaggi del Cambio di Destinazione d’Uso
✅ Sfruttare al meglio un immobile: Adattalo a nuove esigenze abitative o lavorative.
✅ Aumentare il valore dell’edificio: Un uso più redditizio dell’immobile può incrementarne il valore di mercato.
✅ Ottenere incentivi e agevolazioni: Alcuni cambi d’uso possono beneficiare di incentivi edilizi o detrazioni fiscali.
✅ Adeguamento alla normativa vigente: Evita problemi legali e garantisce la piena regolarità dell’immobile.
Perché Affidarsi a Elle Ingegneria?
🔹 Consulenza Specializzata: Studiamo la soluzione più vantaggiosa per il tuo immobile.
🔹 Gestione Completa delle Pratiche: Dalla verifica normativa alla consegna dei documenti approvati.
🔹 Rispetto delle Tempistiche: Tempi di attesa ridotti grazie alla nostra esperienza con gli enti pubblici.
🔹 Assistenza su Eventuali Opere Edilizie: Se necessario, ci occupiamo anche della ristrutturazione.
Contattaci per una Consulenza Personalizzata
Vuoi cambiare la destinazione d’uso del tuo immobile? Elle Ingegneria è al tuo fianco per gestire tutto il processo con professionalità e precisione. Contattaci per una verifica di fattibilità e per ottenere un preventivo gratuito!
